第305章 趁火打劫!(1/2)
第305章 趁火打劫!
五分钟后。
刘琳快步跑回来,脸上带着兴奋的潮红。
她通过查询集团的交易记录,看到今天上午有大规模产权变更,T1栋景观最好的楼层,全部转给了江辰!
这笔交易是直接由集团公司对接,并没有经过物业,所以他们没收到消息。
云庭,是整个武城最贵的小区之一,坐拥最佳湖景,同时也处于核心CBD。
单价最低在5万一平!
而T1楼王的价格更贵,已经突破了七万大关!
并且T1楼都是大平层,面积都在三四百平左右。
刘琳粗略的算了一下,想要买下这些房子,起码需要6亿现金!
这还是保守估计!
“6亿.....”
“这也太夸张了吧!”
她不禁一阵肝颤。
同时也明白了一点。
这位江先生,现在是云庭最大的业主,他手下的房产,是整个小区最优质的房源!
如果这批房子,能在她手里租出去几套,那么提成将非常可观!
这是个大爹,必须供起来!
刘琳来到江辰面前,笑容满面道:“江先生,不好意思耽误您的时间,您应该没来过几次小区吧?要不要先带您去看看房子?”
今天之前,物业这边都没有他的记录。
江辰摇头道:“不用看了,反正我又不住在这。”
“好的。”
刘琳问道:“您是想把房子租出去几套吗?”
江辰又摇头,“不是租出去几套,是全部租出去。全租!”
刘琳眼中闪过一丝惊喜!
她努力平复情绪,出于责任还是问了一句,“江先生,这....您确定吗?”
“当然。”江辰点头。
房子只是一种投资品。
在华夏的一二线城市,房子永远比票子保值。
虽然现在的房价,已经过了井喷式爆发的时候,但增长的速度,依然远远超过通货膨胀。
没有人会为了赚租金而买房,你每个月收的那点租金,要多少年才会回本?
本质是投资,出租只是附带的罢了。
反正闲置也是闲置,租给别人还能赚点钱。
而且这样房子的使用率高,人气也足。
刘琳点头道:“T1栋都是四室两厅的大平层,精装带家电,可以拎包入住。根据面积不同,租金每月在3.5万到4万之间。”
别看这租金挺高,要知道这房子是7万多一平的江景房,按正常的租售比算下来,已经算是很低了。
而且这是四室整租,如同是合租均摊的话,一人每月也就八千多块。
刘琳打开手机计算器,“如果是理想状态下,所有房子都租出去,那您单月收的房租在70万左右。”
“70万...”
好像还可以,一年也有800来万呢。
江辰点头。
刘琳补充道:“当然,这是房子全部租出去的情况。我们的房子虽然品质很高,但租金也相对高昂,想全部租出去,需要的时间会稍微久一些。”
“没关系,慢慢租就行。”江辰满不在乎。
“谢谢您的理解。”刘琳感激道。
随后,两人确定了出租模式和中介费用,并签订了代理协议,房子出租的事情就算告一段落了。
刘琳也成了他的私人管家,负责他的房产租赁,并每个月准时将租金打到账上。
最后,江辰支付了一整年,足足25万的物业费。
“这还没开始收租的,物业费先交了几十万。”
他好笑的摇摇头。
当然,这钱通过消费返现卡,已经返了回来。
“江先生,感谢您的信任。”
刘琳笑着伸出手。
江辰握了握,“那就麻烦多费心了。”
“应该的,应该的!”刘琳连连说道。
“对了,江先生,您要是不忙的话,我带您在小区逛逛?”她询问道。
“不用,我有点事,就先走了。”江辰说道。
“好的,那我送您。”刘琳说道。
江辰两人向门口走去,他还没走出物业大厅,余光突然瞥到一个熟悉的身影,陡然刹住了脚步。
“她怎么也在这?这也太巧了吧!”
......
T3栋,小区楼下的小亭里。
凌薇看着对面的中年男人,说道:“周先生,我的房子在T3栋十五楼,无论视野还是采光都非常不错,而且主卧还能看到一线江景。”
周旭点头,“这我知道,要不然我们也不会坐在这里谈。”
凌薇继续道:“现在除了楼王之外,小区其他楼房均价在5万5左右。我的是103平米的小三房,当时装修和家电花了五十多万,算上家具贬值,总价也在580万左右。”
周旭对此不置可否。
他毕竟是专业做房屋买卖的,自然对行情很了解。
凌薇继续道:“我也没有耐心谈判,直接给你报个底价,550万。这绝对是云庭最实惠的价格。但我有个要求,必须是全款,且一次性付清!”
她没有说谎,这个价格确实非常超值。
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